Директор департамента консалтинга и оценки Colliers International в Беларуси Денис Четвериков рассказал о том, как повлиял на отельный рынок прошлогодний хоккейный чемпионат мира, который прошел в Минске.
«На ЧМ-2014 возлагались большие надежды в плане загрузки отелей. Более того, некоторые девелоперы верили в то, что чемпионат вдохнет новую жизнь в туристическую жизнь Минска, повысив загрузку отелей не только на период проведения ЧМ и даже не только в течение 2014 года, но на несколько лет после его проведения. Однако этого не случилось. Как ни парадоксально, но по итогам 2014 года средняя загрузка не только не выросла, но и в среднем по рынку упала. По признанию ряда отельеров, в мае средняя загрузка была действительно выше обычной, однако во многом зависела от сегмента: ажиотажа на 4−5* не было. Впрочем, есть мнение, что масштабные мероприятия, в принципе, необязательно повышают среднюю загрузку, так как устоявшаяся бизнес-активность часто нарушается. Получив гостей от крупных мероприятий, отели потом недосчитываются гостей из своей целевой аудитории. Тут показателен опыт Киева и чемпионат Европы по футболу — 2012 — вопреки ожиданиям средняя загрузка в год проведения чемпионата в киевских отелях была ниже загрузки до чемпионата.
После ЧМ-2014 всплеска внимания и туристической активности в Минске не наблюдалось. В совокупности с увеличившимся предложением это негативно сказалось на загрузке отелей. Отельеры переоценили положительное значение хоккейного форума для оперирования и загрузки своих отелей. В то же время для рынка в целом влияние ЧМ-2014 велико — рынок перешел в новое качественное состояние. Теперь, несмотря на то, что качественных брендовых отелей пока немного, предложение вполне достаточно для зарубежного туриста. Теперь уже не скажешь, что туризм не развивается по причине отсутствия отелей как части туристической инфраструктуры.
После чемпионата, когда на рынке обострилась сбытовая конкуренция, отели среди прочего стали конкурировать по цене, в результате за полтора года уровень цен в среднем снизился на 20% (в евро номинале), что приблизило уровень цен в Минске к уровню большинства европейских городов. Кроме того, внутри самого рынка цены распределены относительно адекватно, появилась большая гибкость ценообразования.
Конечно, цены на ряд отелей остались по-прежнему завышены — в сравнении с тем же Вильнюсом, однако на рынке отели все-таки конкурируют друг с другом и в меньшей мере конкурируют с другими городами. В данной ситуации отдельные отели могут снизить цены, чтобы повысить заполняемость за счет конкурентов. В то же время понижение цены не всегда приводит к повышению загрузки либо к росту прибыли», - отметил специалист, сообщает sport.tut.by.
