Вам может показаться, что нет ничего проще, чем произвести оценку стоимости квартиры. Хочешь продать квартиру – смотришь цены на аналогичные предложения и указываешь цену на порядок ниже находящихся поблизости аналогов. Хочешь приобрести недвижимость - оцениваешь свои возможности, а также примерную сумму кредита, которую можешь себе позволить. Но, к сожалению, сегодня рынок требует большее тщательного и внимательного подхода.
В каких же случаях необходима оценка жилья?
Как правило, оценка квартиры/дома требуется для:
- передачи объекта в залог;
- продажи жилья покупателю напрямую;
- получения кредита;
- разрешения имущественных споров;
- расчета налога на недвижимость для физических лиц.
Особенности торговли в период кризиса
Продажа и покупка недвижимости в период кризиса имеет свои особенности. Прежде всего, стоит понимать, что предложение квартир существенно превышает спрос.
Людей, которые желают приобрести недвижимость меньше не стало, но стало меньше тех, кто имеет средства на подобную покупку.
В то же время квартира – это не то имущество, которое собственник планирует продавать по низкой цене (если с квартирой все чисто с юридической стороны). Также, стоит помнить о таком понятии как инерция мышления, означающее то, что большинство людей привыкли к высоким ценам на недвижимость и росту рынка в целом. По этой причине продавцы не спешат снижать стоимость, а наоборот стараются ее завысить, насколько это возможно.
Таким образом, цена, которая заявлена в объявлениях не всегда соответствует реальности. При этом ожидания продавцов могут превышать реальные цены более чем на 40%.
Метр метру рознь
Как же объективно оценить стоимость квартиры, чтобы процесс продажи не превращался в нескончаемую «мыльную оперу», но при этом не потерять свое? Чтобы объективно оценить квартиру следует позвонить по объявлениям о продаже аналогичной недвижимости.
Выбирайте квартиры, схожие по местоположению, метражу, типу дома и транспортной доступности с вашей. Обязательно задавайте продавцу вопрос об уместности торга. Не лишним будет поторговаться в течение 5-7 минут. После можно вывести среднюю арифметическую.
Кроме того, вы можете воспользоваться «риэлтерской методичкой» и скорректировать цену вниз либо вверх, принимая во внимание некоторые важные факторы. Например, первый и последний этажи, как правило, стоят на 10% дешевле. При этом не спасает даже наличие технического этажа. В свою очередь, балкон добавляет 3% к стоимости, а просторная лоджия - все 5%.
На сайте smartrealt.by вы можете обратиться к специалистам, которые помогут вам оценить недвижимость с профессиональной точки зрения.
Стоит отметить, что стоимость ремонту в цену вашей квартиры закладывать нельзя, т.к. платить за него никто не будет. В то же время отремонтированную квартиру продать в разы легче (чем более высоким будет качество ремонта, тем более ликвидным будет жилье). Ситуация в следующем: нынешний покупатель ищет, на чем можно сэкономить, поэтому квартира, которая не нуждается в ремонте заинтересует покупателя в первую очередь.
Аналогичную методику можно применять не только для той квартиры, которую вы желаете продать, но и для которой, которую хотите приобрести.
